Расходы по содержанию недвижимости

1. Налог на недвижимость

2. Такса вывоза бытовых отходов

3. Расходы на коммунальные услуги

4. Плата за управление и обслуживание комплекса

5. Страхование недвижимости

6. Уборка апартамента

Налог на недвижимость

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на вывоз бытовых отходов.

Ставка налога на имущество оплачивается в размере 0,15% от налоговой (нотариальной) стоимости недвижимости и не зависит от статуса владельца (физическое и юридическое лицо, резидент и нерезидент), одинакова для всех. Стоимость объекта определяется территориальной налоговой службой.

Для основного жилья налог начисляется с 50 %-ной скидкой. Вся сумма налога, предназначенная к уплате, делится на 4 равные части. Собственникам, которые вносят всю сумму налога за год авансом в первый установленный срок внесения платежей, предоставляется скидка в размере 5%.

Такса вывоза бытовых отходов

Такса на вывоз бытовых отходов представляет собой местный налог и вносится одновременно с оплатой налога на имущество. Ставка местного налога зависит от региона и каждый год определяется местным муниципалитетом (Варна - 0,15%, Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,25%, София - 0,325%).

Для жилых зданий такса рассчитывается пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц размер таксы одинаковый. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе на вывоз бытовых отходов. Содержащиеся в уведомление расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Расходы на коммунальные услуги

Расходы на коммунальные услуги рассчитываются ежемесячно, согласно показаниям индивидуальных счетчиков, установленных в апартаментах. Оплачивается израсходованная вода, газ, электрическая и тепловая энергия, телефонные разговоры. Квартирной платы не существует.

Примерные тарифы коммунальных платежей:

• Электроэнергия - 0,10 евро /кВт/ч
• Вода - 0,50 евро/м³
• Интернет LAN - (5 – 15) евро/месяц
• Телефон мобильный - (5 – 20) евро абонемент/месяц
• Установка стационарного телефона - 100 евро
• Стоимость разговоров – (0,04 – 0,2) евро/мин.

Для каждого апартамента регистрируется личный счет на имя владельца (владельцев) в различных коммунальных службах. Все ежемесячные счета выставляются на имя собственника (-ов) апартамента (-ов).

Плата за управление и обслуживание комплекса

В современных жилых комплексах существует такса на управление и сервисное обслуживание общих частей здания и территории.

Плата за управление и обслуживание включает в себя:

Круглогодичная техническая поддержка

• Системы водоснабжения и канализации;
• Электрических установок;
• Кондиционерных установок;
• Противопожарной сигнализации и системы вентиляции;
• Плавательных бассейнов и оборудования, включая поставку расходных материалов, ремонт оборудования;
• Лифты;
• Спортивных сооружений и детских игровых площадок;
• Уборка территорий;
• Садового ландшафта комплекса и работы по озеленению.

Оперативное управление

• Режима доступа и внутреннего порядка в комплексе (услуги по охране);
• Санитарно-гигиенических услуг;
• Детских аттракционов, используя профессиональных аниматоров;
• Регистрация;
• Доступ к спортивным объектам.

Плата составляется в зависимости от уровня звездности комплекса и площади апартамента. Начисляется из расчета от 6 до 12 евро за квадратный метр в год, либо применяется фиксированная ставка за апартамент, около 500 евро/год.

Страхование недвижимости

Услуги по страхованию имущества являются не обязательными для собственников. Стоят чуть меньше, чем в других европейских странах. К примеру, трехкомнатная квартира обойдется 300 – 400 евро в год, максимум – 600 евро.

Уборка апартамента

Услуги Room-Service относятся к не обязательным платежам собственника. Каждый человек может воспользоваться данной услугой управляющей компании по комплексу по мере необходимости или вообще отказаться.

Цены услуг:

• предоставление постельного белья. Первоначально, перед заездом собственников в апартамент, осуществляется заправка постельного белья, предоставление большого и маленького полотенца, наволочки, простыни и пододеяльника. На одного туриста обходится 10 евро/неделю.
• уборка апартамента. Стоимость основной уборки апартамента/студии перед заездом собственников составляет 10 евро. Ежедневная уборка номера и после отъезда – 3 евро/день.
• смена постельного белья. Стоимость смены постельного белья равна 5 евро/раз на человека за неделю, полотенца – 5 евро/2 раза за неделю.