Общая информация о строительстве в Болгарии

Как в любой европейской стране, строительство в Болгарии подчиняется четкому регламенту. Все работы ведутся по международным стандартам под четким контролем государственной надзорной комиссии. Все строительные и отделочные материалы, как болгарские, так и импортные, должны иметь европейский сертификат ISO.

С 1 января 2008 г. в Болгарии введено обязательное лицензирование строительных компаний. С финансовой точки зрения застройщик также поставлен в строгие рамки. Работы не начинаются до тех пор, пока на специальный счет не будет внесен депозит. Сроки строительства строго отслеживаются и задержка на каждом этапе влекут за собой автоматическое списание с депонированной суммы ощутимого для застройщика штрафа.

Процесс возведения зданий протекает довольно быстро, несмотря на то, что в период курортного сезона строительство запрещено. Все здания проектируются и возводятся средней этажности, обычно 5-6 этажей. Типовой апартаментный комплекс со всей инфраструктурой сдается в эксплуатацию приблизительно за 9-10 календарных месяцев. На рынке представлены предложения в апартаментных комплексах, в которых имеются бассейн, ресторан, пункт охраны, служба сервиса, автостоянка и т.п.

Все апартаменты сдаются с чистовой внутренней отделкой "под ключ". Это значит, что в квартире уже выполнены все отделочные работы, кухонный уголок оснащен всей необходимой подводкой коммуникаций и полностью оборудована ванная комната. Отделочные работы во всех апартаментах производятся с использованием высококачественных материалов.

Грубое строительство на курортах морского побережья запрещается в период с 15 мая по 15 октября. Соответственно, в период с 1 декабря по 1 апреля, запрещено строить в горнолыжных курортных зонах.

Основным нормативным документом в сфере строительства является Закон "Об устройстве территории" (ЗУТ), принятый в 2001 г. Для соблюдения этого закона была создана организация ДНСК (примерный перевод – "Агентство или служба национального строительного надзора"). Действующая нормативная база в области устройства территории регламентирует задачи и функции ДНСК как основного государственного органа исполнительной власти. ДНСК отслеживает законосообразность строительства, начиная с этапа проектирования и заканчивая выдачей разрешения на эксплуатацию объекта. Кроме того, следит за качеством строительно-монтажных и инженерных работ, контролирует сам процесс строительства, осуществляя надзор за использованием качественных стройматериалов с целью их соответствия нормам надежности и безопасности.

Особенности и специфика строительства в Болгарии

Предназначенное к продаже здание представляет собой, как правило, монолитный железобетонный каркас. В качестве материалов для внешних стен используется австрийский многокамерный красный кирпич. Он имеет хороший объем, правильную форму и очень технологичен в укладке, что позволяет сократить сроки строительства. Кроме того, имеет применение материал YTONG, газобетон, который по своим техническим характеристикам лучше кирпича и шлакоблока, при гораздо более высокой экологичности. При строительстве используются также кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Внешние стены зданий изолируются слоем гидротеплоизоляцией BAUMIT. Перегородки здания возводятся тоже из кирпича или пенобетонных блоков. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартонных листов и заполняются изнутри минеральной ватой. Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.

Крыша обычно покрывается черепицей.

Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся. В ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).

Оконные рамы устанавливаются пластиковые, как правило, с двойным стеклопакетом и тонированные любых оттенков. Реже используются деревянные стеклопакеты.

На пол укладывается керамическая плитка (болг. "терракот") или ламинированный паркет, ламинат. Натуральный паркет практически не используется.

Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой, устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура. Ванные устанавливаются достаточно редко.

Межкомнатные двери, используемые при установке, сделаны из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.

Электрика монтируется полностью. Устанавливаются розетки, выключатели, светильники.

В сети водопровода и канализации используются полипропиленовые трубы и соединения. Централизованное горячее водоснабжение в большинстве случаев отсутствует, есть только в некоторых крупных городах. Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер.

Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть системы кондиционирования типа "зима-лето" или электрические конвекторы. Учитывая мягкий климат, такого отопления хватает для поддержания комфортной температуры в помещении даже в зимний период.

В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные, телевизионные и интернет кабели. Также, обязательно устанавливаются автономные счетчики воды и электричества, что позволяет покупателям, использующим свою недвижимость для проживания только в курортный сезон, экономить на коммунальных расходах.

Национальный архитектурный стиль

Стоит отметить исторически сформировавшийся болгарский архитектурный стиль строительства, который заслуживает особого внимания покупателя при выборе объекта в силу своей естественной красоты. Элементами традиционной болгарской архитектуры являются: белые оштукатуренные стены, эффектно облицованный грубым камнем цоколь здания, многочисленные деревянные элементы балконных балюстрад, декоративные детали из меди, крыши из керамической черепицы или стилизованные под керамику.

Этапы строительства здания

Основные этапы строительства здания показаны на примере типового апартаментного комплекса:

Степень готовности объекта устанавливается специальными документами:

Акт 14 - документ госсударственного образца, удостоверяющий принятие и надлежащее состояние объекта на этапе "грубого строительства" здания.

Акт 15 - документ госсударственного образца, удостоверяющий принятие и надлежащее состояние объекта после завершения строительных работ согласно одобренным проектам. Выдается технической комиссией.

Акт 16 - документ госсударственного образца, разрешающий ввод в эксплуатацию здание. После получения строительной компанией документа "Акт 15" инспекционными комиссиями проверяются и утверждаются все удобства и работоспособность коммуникаций здания (водоснабжение, электроэнергия и т.д.). Данный документ выдает районный департамент строительного контроля или продавец здания.